Lo
escogiste tú.
Por eso
es tuyo.
Apartamentos en esquina sobre Las Brisas, oriente de Neiva. Cuatro tipologías para cuatro momentos de vida. Terraza con piscina infinity en el último piso. Quien separa primero, escoge.
Constructora
huilense de origen.
De principio a entrega.
COSMOS es una constructora del Huila que nació para construir lugares donde la gente del Huila quiera quedarse. Conocemos el clima, el terreno, las zonas y las familias de aquí — porque vivimos aquí.
Edificio Cosmos 2 es nuestro paso al portafolio NO VIS. Mismo respaldo, misma transparencia, misma fiducia. Más altura. Más exclusividad. Menos pesos repartidos entre paredes que no son tuyas.
Escucha
Atendemos las prioridades reales del comprador, no las que asumimos.
Transparencia
Si lo prometemos, lo mostramos. Cada mes hay avance público de obra.
Trabajo en equipo
Cuadrilla, ingeniería, comercial y postventa hablan el mismo idioma.
Respeto
Por el tiempo, la plata y la decisión de cada familia que nos elige.
Todos nuestros proyectos operan con fiducia inmobiliaria. Tu plata no llega a una cuenta COSMOS: llega a un patrimonio autónomo administrado por Alliance Fiduciaria. Te explicamos cómo funciona en la sección "Respaldo".
Esto es lo
que hay.
Vivienda no de interés social
Las Brisas · Cra 31 c/ Cl 9
9 pisos + sótano · esquina con dos frentes
48 / 71 / 83 / 148 m² dúplex
2 personas + 1 vehicular
Mediados de octubre
Piscina infinity + gimnasio + BBQ
Fiduciaria patrimonio autónomo
Quien separa primero escoge tipología, piso y ubicación.
Las Brisas.
Esquina con
dos frentes.
Carrera 31 con calle 9 — zona consolidada del oriente de Neiva, con baja oferta de obra nueva y demanda sostenida. Toca cada punto del mapa para ver qué tienes alrededor.
Edificio Cosmos 2
Esquina sobre Carrera 31 con calle 9. Dos frentes, mayor ventilación e iluminación. Las esquinas son los aptos más valorizados de un edificio.
Las Brisas es zona oriente consolidada de Neiva — comercio, oficinas y servicios maduros. La oferta de obra nueva es limitada, lo que sostiene la demanda y el canon de arriendo. Una esquina con dos frentes es la posición más valorizada en cualquier edificio: mejor luz, mejor ventilación, mejor vista.
El apartamento
que escoges,
es el que vives.
Cuatro tipologías diseñadas para cuatro tipos de comprador. Selecciona una para ver su plano, área, ubicación dentro del edificio y para quién está pensada.
El edificio
por dentro
y por fuera.
Filtra por lo que quieres ver. Cada tipología tiene su propia vista interior. Toca cualquier foto para ampliarla.
Las imágenes y renders son referenciales y pueden variar de la obra terminada. Los avances de obra se publican mensualmente desde el inicio de obra.
Las imágenes y renders son referenciales y pueden variar de la obra terminada. Los avances de obra se publican mensualmente y representan el estado real del proyecto.
Terraza,
piscina infinity
y mucho más.
El piso 9 no es de un apartamento — es del edificio. Terraza, gimnasio, BBQ y zona social, todo en el mismo nivel, con la mejor vista de Las Brisas.
infinity
Borde infinito con vista a oriente
equipado
techado
social
de personas
vehicular
recepción
Es del edificio."
Tipología,
piso y posición.
Como cuando compras un carro online. Escoge tu combinación y mira el precio referencial actualizado en tiempo real. Disponibilidad real se confirma con tu asesor.
1 · Escoge tu tipología
4 tipologías disponibles. Cada una está pensada para un momento de vida distinto.
2 · Escoge tu piso
9 pisos. Cada piso superior tiene mayor prima por vista y silencio.
3 · Posición dentro del piso
Las esquinas tienen mayor valorización por dos frentes y mejor luz.
Importante: precios referenciales para orientar tu decisión. Disponibilidad real, precio final, esquema de pagos y separación se confirman con tu asesor. Quien separa primero en preventa, escoge.
¿Vivir
o invertir?
Dos cálculos distintos según tu intención. Si es para vivir: cuota mensual y comparador con arriendo de la zona. Si es para invertir: canon estimado y rentabilidad anual.
Crédito hipotecario · tasa NO VIS
Estos valores son estimaciones referenciales con tasa promedio NO VIS del mercado y canon de arriendo promedio del oriente de Neiva. Tu pre-calificación real y proyección financiera personalizada la hacemos contigo con datos reales, sin compromiso.
Tu plata
no llega a
COSMOS.
COSMOS Constructora
Construimos en Neiva y el Huila. Cada proyecto que entregamos suma a nuestra cuenta: somos vecinos antes que constructora. Si te entregamos mal, lo sabes tú, tu familia y tu barrio.
- Constructora con sede en Neiva
- Equipo de ingeniería y obra propio
- Proyectos VIP, VIS y NO VIS
- Garantía de constructor sobre obra entregada
Alliance Fiduciaria
Tu plata no llega a una cuenta COSMOS. Llega a un patrimonio autónomo administrado por Alliance Fiduciaria. La fiducia es independiente de COSMOS y solo desembolsa contra hitos verificados de obra.
- Fiduciaria vigilada por la Superfinanciera
- Recursos en patrimonio autónomo separado
- Desembolso solo contra avance verificado
- Si la obra no se completa, te devuelven tu plata
Cómo funciona en la práctica
Pagas a fiducia
Cada pago tuyo (separación, cuotas durante construcción) llega directamente a Alliance, no a COSMOS.
Fiducia administra
Alliance custodia el dinero como patrimonio autónomo. Es independiente, vigilado, y separado del balance de COSMOS.
Libera por avance
Alliance solo desembolsa contra hitos verificados de obra. Sin avance verificado, no hay liberación de recursos.
tu plata no se mueve."
El ritual
arranca con
la obra.
Edificio Cosmos 2 está en fase A — preventa antes del inicio de obra. Cuando empiece la obra, arranca el ritual mensual de "Te mostramos cómo va", con la misma transparencia de Ciudadela Cosmos VIP.
"Te mostramos cómo va."
El mismo sistema de transparencia mensual que aplicamos en Ciudadela Cosmos VIP arranca en Edificio Cosmos 2 con el inicio de obra:
| Pieza | Frecuencia | Canal |
|---|---|---|
| Foto de obra | Mensual | IG + WhatsApp |
| Time-lapse | Trimestral | IG Reel + YouTube |
| Recorrido en vivo | 6 semanas | IG Live |
| Carta dir. obra | Trimestral | Email + landing |
Sí, Edificio Cosmos 2 aún no arranca obra. Por eso te puedes apoyar en nuestro portafolio histórico: cada proyecto entregado de COSMOS es un punto de evidencia. Lo que prometemos al inicio, es lo que firmamos al final.
Inicio de obra
Mediados de octubre. Quien separa antes del inicio, asegura preventa con beneficios.
3 pasos
de aquí a las llaves.
Reserva
Cuota de separación que aparta tu apartamento. Va directo a Alliance Fiduciaria, no a COSMOS. Aquí es donde tu apto deja de estar en venta y pasa a ser tuyo.
Promesa
Firmamos promesa de compraventa. Arranca tu cronograma de cuotas durante construcción, donde aplicas subsidios y vas armando tu inicial sin presión de una sola entrega.
Escritura
Al terminar tu torre y desembolsar el crédito hipotecario, firmamos escritura, te entregamos las llaves y oficialmente eres propietario. De arrendatario a dueño.
Lo que decimos al inicio
es lo que firmas al final."
Resolvamos
lo que está
en tu cabeza.
Cuatro razones específicas:
- Esquina con dos frentes: la posición más valorizada en cualquier edificio. Luz y ventilación por dos lados.
- Terraza con piscina infinity: la mayoría de edificios NO VIS en Las Brisas no la tienen.
- Respaldo fiduciario Alliance: tu plata no llega a COSMOS. Llega a fiducia.
- COSMOS construye en Neiva hace años: somos vecinos antes que constructora. Visible en obra entregada.
Depende de la distribución. 48 m² mal distribuidos sí son chicos. 48 m² pensados para vivir solo o en pareja se sienten amplios.
Nuestro Tipo 2 tiene: sala-comedor, cocina independiente, zona de ropas, alcoba principal con baño y vestier, baño social y balcón. Cocina no estorba la sala. Vestier libera espacio. Balcón amplía visualmente.
Ven a verlo en sala con el modelo a escala — vas a entender cómo se siente vivir ahí.
Sí, y ese tiempo te da tres ventajas concretas:
- Precio de preventa: quien compra ahora paga menos que quien compre al inicio de obra, y mucho menos que quien compre al final.
- Cuota inicial fraccionada: armas el 30% durante la construcción, no de una sola vez.
- Quien separa primero, escoge: tipología, piso, esquina vs. fondo. Después se va llenando el edificio.
Las Brisas es zona oriente consolidada de Neiva — comercio, oficinas, servicios maduros. La diferencia con zonas en desarrollo es que aquí la valorización es sostenida, no especulativa.
Hay tres dinámicas a favor:
- Baja oferta de obra nueva en el sector
- Demanda sostenida (profesionales, familias jóvenes, inversionistas)
- Esquinas con dos frentes son las que más se valorizan en cualquier edificio
El oriente de Neiva tiene una de las tasas de ocupación más altas de la ciudad para apartamentos pequeños y medianos. Tu apartaestudio o tu Tipo 3 se arrienda a:
- Profesionales jóvenes (médicos, abogados, ingenieros)
- Médicos en rotación o residencia
- Parejas sin hijos o con un hijo
- Inversionistas con segunda vivienda
Tu asesor te muestra cánones reales de arriendo y te calcula la rentabilidad proyectada con números de Las Brisas, no promedios genéricos.
Tu plata no está en COSMOS. Está en Alliance Fiduciaria, en un patrimonio autónomo independiente del balance de COSMOS. Alliance está vigilada por la Superintendencia Financiera.
Si por cualquier razón la obra no se completa, Alliance procede según lo dispuesto en el contrato fiduciario: hay mecanismos para devolver recursos a los compradores. Por eso trabajamos con fiducia. Es la diferencia entre un constructor responsable y uno que no lo es.
Antes de comparar precios, compara lo que recibes:
- ¿El otro proyecto tiene respaldo fiduciario? ¿De cuál fiduciaria?
- ¿Qué m² real recibes? (construido vs. privado)
- ¿Qué equipamiento comunal incluye?
- ¿En qué posición está? ¿Esquina, frente, fondo?
- ¿La constructora tiene proyectos entregados verificables?
Dinos con cuál edificio nos estás comparando, y comparamos despacio cada variable. La diferencia de precio casi siempre se explica.
Por supuesto. Es una decisión financiera importante y se decide entre todos.
Propuesta doble: (1) te envío esta misma ficha por WhatsApp para que la vean en casa con tranquilidad, y (2) agendamos una segunda visita para que vengan todos juntos. Aquí no presionamos decisiones de esta magnitud.
Los subsidios principales (Caja de Compensación, FRECH, Mi Casa Ya) están diseñados para VIS y VIP, no para NO VIS. Tu asesor te aclara qué beneficios sí podrías aprovechar según tu caso particular.
Pero recuerda: lo que estás comprando en NO VIS no es subsidio, es ubicación, equipamiento y valorización. La rentabilidad de Las Brisas y la posición esquina del edificio son tu "subsidio" propio.
Si llegaste hasta
aquí, ya tienes
las respuestas.
Lo único que falta es que hablemos. Sin presión. Sin compromiso. Solo para que escojas tipología, piso y posición antes de que se llene el edificio.
Los valores, precios y disponibilidad en esta ficha son referenciales. Tu apartamento exacto, precio final, esquema de pagos y separación se confirman con tu asesor. Nada en esta ficha constituye oferta comercial vinculante.